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专家谈今年能买房吗:二三线城神仙也不敢说

  人都说:“盛世古董,乱世黄金。”在投资市场乱世的情况下,黄金的保值性早晚会被发现。而且黄金的价格完全是跟投资人的重视性成正比,呈现周期性,总是涨两年,跌三年的。在上述做地产金融人士朋友的眼里,黄金价格大跌的主要原因是国内货币供给关系引起的,2013年持续的“钱荒”,是黄金价格下跌的主要原因。

  这位朋友解释说,首先是因为政府调控的方向,政府一直在抑制房地产投资过热和房价过快上涨的问题,这个工作会在2014年见到一定的效果。其次是因为2013年的房价上涨过快,会在今年来一个调整。再次,是因为持续的钱荒问题,早晚会波及到房地产市场上去,开发商获得融资的难度越来越大,成本越来越高,除了具有竞争力的开发商,中小规模的开发商都要被洗牌出局。由此,会带来一个房价崩塌的缺口。

  某房地产公司的高管A君是我的朋友,他在微信上跟我聊天的时候,提出这样的观点:对于北京等一线城市来说,由于目前供地结构的影响,未来的房价会越来越高,纯商品房项目越来越少,纯商品房供给量越来越少。但是,在2014年会有一个波折,即房价会有一定的回调,那是市场还没意识到未来纯商品房在一线城市是怎样的一个供给走向。

  A君特别提出,2014年二手房市场是一个机会,因为这个时候,受反腐工作的压力,很多官员在抛售房产,市场上优质的二手房供给增多,但是这个时候政府收的税收比较高(不满5年非唯一住房要征收高达20%的个人所得税),这些税收肯定由购房者承担,这些最终要体现在房价里面,所以市场上房价未必能明显下降,但是可以保证能买到房子,尤其是能买到位置好、性价比高的房子。

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